1. Mặt bằng Green Skyline & Tầm nhìn của TBS Land
Dự án Green Skyline không đơn thuần là một tòa chung cư, mà là biểu tượng mới của phong cách sống “Green & Smart” tại TP. Dĩ An. Được phát triển bởi TBS Land – một đơn vị có uy tín vững chắc trong ngành da giày và bất động sản – Green Skyline kế thừa tiêu chuẩn chất lượng khắt khe từ các dự án trước đó như Green Tower.
2. Phân tích vị trí chiến lược tác động đến quy hoạch mặt bằng Green Skyline
Vị trí của Green Skyline tại trung tâm Dĩ An, ngay sát trục Quốc lộ 1K và kết nối thẳng tới Phạm Văn Đồng, là yếu tố cốt lõi định hình nên thiết kế mặt bằng.
-
Hướng gió và ánh sáng: Mặt bằng được xoay theo trục Đông Bắc – Tây Nam để tránh nắng gắt buổi chiều và đón trọn gió tươi từ hồ đá Đại học Quốc gia.
-
Tầm nhìn (View): Thiết kế tối ưu sao cho các căn hộ sở hữu “view triệu đô” về phía Landmark 81 hoặc cảnh quan xanh mát của khu đô thị sinh thái.
Thiết Kế Mặt Bằng GREEN SKYLINE
Dự án Green Skyline được quy hoạch thông minh với các loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ:
- 1PN +1: 49–63 m²
- 2PN: 65–76 m²
- 3PN: 77–99 m²
- Duplex & Penthouse: từ 120–141 m²
- Shophouse: từ 60–207 m²
Phân tích Layout căn hộ Green Skyline: Tối ưu không gian sống
1. Thiết kế “Bếp giấu” và Logia thông minh
Trong các layout căn hộ cũ, bếp thường được đặt ngay gần cửa ra vào hoặc trong không gian mở chung với phòng khách, gây ra vấn đề về mùi và thẩm mỹ. Tại Green Skyline TBS Land, khu vực bếp được thiết kế theo dạng chữ L hoặc chữ I khép kín và có cửa sổ thông trực tiếp ra logia phụ. Điều này không chỉ giúp căn nhà luôn thông thoáng mà còn tạo ra sự tách biệt tinh tế giữa không gian nấu nướng và không gian tiếp khách.
2. Tối ưu hóa “Điểm chết” trong Layout
Một trong những lý do giúp dự án này đạt điểm cao về thiết kế là việc triệt tiêu các hành lang dẫn vào phòng ngủ vốn là “diện tích chết” trong nhiều chung cư khác. Layout tại đây ưu tiên sự kết nối trực tiếp, giúp không gian phòng khách trông rộng hơn so với diện tích thực tế. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán Green Skyline, khi khách hàng nhận được giá trị sử dụng thực tế cao hơn trên mỗi mét vuông.
3. Phòng ngủ “Master” với cửa sổ kịch trần (Full-height window)
Nếu các layout truyền thống thường dùng cửa sổ nhỏ gây cảm giác bí bách, thì tại Green Skyline, hệ thống cửa sổ tại phòng ngủ master được thiết kế kịch trần. Cách bố trí này giúp cư dân có thể quan sát toàn cảnh tiến độ Green Skyline đang thay đổi từng ngày ngay từ giường ngủ, đồng thời đón trọn ánh sáng tự nhiên vào buổi sáng.
4. Sự đa dạng trong lựa chọn Layout (Type A, B, C)
TBS Land đã nghiên cứu kỹ lưỡng hành vi người dùng để đưa ra các mẫu layout đa dạng:
-
Layout Căn hộ 1PN+: Có thêm không gian đa năng để làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ cho bé.
-
Layout Căn hộ 2PN (Căn góc): Sở hữu 2 ban công riêng biệt, giúp tối đa hóa khả năng đối lưu không khí.
Phân Tích Chi Tiết Từng Loại Hình Căn Hộ (1PN+1, Duplex…)
-
- Concept Thiết kế: Mô tả phong cách kiến trúc (Ví dụ: Hiện đại, tối giản, lấy cảm hứng từ không gian xanh).
- Tiêu chuẩn Bàn Giao: Full nội thất Châu Âu
- Phân tích Căn 1PN+1: Đây là loại hình “hot” nhất, cần tập trung phân tích về sự linh hoạt của không gian “+1” (có thể làm phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ,…) và đối tượng khách hàng mục tiêu (gia đình trẻ, chuyên gia).
Phân tích Căn 2 Phòng Ngủ (65m² – 76m²): “Lựa chọn Vàng” cho Gia đình trẻ & Nhà đầu tư
Căn 2PN tại Green Skyline là loại hình chiếm tỷ trọng lớn nhất, hướng tới sự cân bằng hoàn hảo giữa diện tích và giá thành:
-
Thiết kế thông minh: Phòng khách và bếp được bố trí liên thông, tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi. Đặc biệt, khu vực Logia tách biệt giúp việc giặt phơi vừa thẩm mỹ, vừa không ảnh hưởng đến view từ phòng khách.
-
Tiềm năng cho thuê cực cao: Đây là diện tích “vừa túi tiền” của các chuyên gia làm việc tại KCN Sóng Thần hay VSIP 1. Với mức giá thuê kỳ vọng cao, đây là dòng sản phẩm có tính thanh khoản tốt nhất dự án.
Phân tích Căn 3 Phòng Ngủ (77m² – 99m²): Đặc quyền cho Gia đình Đa thế hệ
Căn 3PN thường nằm tại các vị trí góc của tòa nhà, sở hữu tầm nhìn 270 độ ôm trọn trung tâm TP. Dĩ An:
-
Sự riêng tư tuyệt đối: Thiết kế phòng Master có cửa sổ lớn kịch trần (Full-height window), mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay tại nhà. Các phòng ngủ nhỏ vẫn đảm bảo có cửa sổ lấy sáng tự nhiên, không có phòng nào bị “bí”.
-
Số lượng hữu hạn: Trong bối cảnh Dĩ An đang thiếu hụt các căn hộ 3PN cao cấp cho giới nhà giàu địa phương, Green Skyline đáp ứng đúng nhu cầu nâng cấp không gian sống của các gia đình có 2-3 con hoặc sống cùng ông bà.
Mỗi căn hộ đều được thiết kế với tiêu chí tối ưu ánh sáng, gió trời và công năng sử dụng. Đặc biệt, các căn hộ đều có ban công thoáng đãng, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân, gia đình trẻ cho đến nhà đầu tư.
Hệ Thống Tiện Ích Nội Khu Đẳng Cấp Phong Cách Resort 5 Sao
Green Skyline tích hợp chuỗi tiện ích cao cấp ngay trong khuôn viên dự án, bao gồm:
- Hồ bơi tràn bờ rộng lớn
- Công viên nội khu, vườn thiền, khu BBQ ngoài trời
- Phòng Gym, Yoga, sân thể thao đa năng
- Thư viện, phòng chơi golf giả lập 3D
- Khu vui chơi trẻ em, trường mầm non nội khu
- Trung tâm thương mại tại khối đế và chuỗi Shophouse
- Hệ thống an ninh 3 lớp 24/7
Phân Tích Tiện Ích Độc Quyền theo Từng Tầng/Phân Khu
- Tiện ích theo Tầng: Phân tích các tiện ích theo khu vực (Ví dụ: Tầng 1-2 là Shophouse/TM; Tầng 3-4 là hồ bơi, GYM; Tầng Thượng là Vườn thiền/Sky Garden).
- Đặc điểm nổi bật: Nhấn mạnh chiều dài/diện tích Hồ bơi tràn bờ. Mô tả không gian công viên nội khu và các khu vực dành riêng cho trẻ em (Kids Zone) để thu hút các gia đình.
Toàn bộ tiện ích được quy hoạch bài bản, tạo nên không gian sống tiện nghi, năng động và an toàn cho cư dân.
Tiến Độ Xây Dựng và Pháp Lý Minh Bạch Căn Hộ GREEN SKYLINE
Cam Kết Uy Tín Từ Chủ Đầu Tư TBS Land và Tổng Thầu SOL E&C
- Khởi công xây dựng: Tháng 5/2023
- Dự kiến cất nóc: Quý IV/2024
- Dự kiến bàn giao: Quý IV/2025
- Pháp lý đầy đủ: Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500
- Hình thức sở hữu: Căn hộ sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam; Shophouse sở hữu 50 năm
Tiến độ hiện tại đang được thi công đúng cam kết, đảm bảo uy tín của chủ đầu tư TBS Land trên thị trường.
Bảng Giá Bán Tham Khảo & Chính Sách Thanh Toán Linh Hoạt Mới Nhất
Green Skyline TBS Land hiện đang là tâm điểm chú ý tại thị trường căn hộ Dĩ An nhờ vị trí mặt tiền Quốc lộ 1K và uy tín 35 năm từ chủ đầu tư TBS Group. Đặc biệt, thông tin về bảng giá và chính sách thanh toán luôn được các nhà đầu tư săn đón.
Dưới đây là tổng hợp chi tiết bảng giá Green Skyline dựa trên các thông số mới nhất từ chủ đầu tư.
Giá bán căn hộ GREEN SKYLINE TBS LAND dao động từ 60 triệu đồng/m² (giá tham khảo). Với mức giá này, dự án được đánh giá là rất cạnh tranh so với mặt bằng khu vực Dĩ An – Thủ Đức.
| Loại căn hộ | Diện tích (Tham khảo) | Giá bán dự kiến (VNĐ) |
| Căn 1PN | 45 – 50 m2 | Từ ~ 2,8 tỷ /căn |
| Căn 1PN+1 | 50 – 55 m2 | Từ ~ 3,1 tỷ /căn |
| Căn 2PN | 65 – 75 m2 | Từ ~ 4,0 tỷ /căn |
| Căn 2PN+ | 75 – 85 m2 | Từ ~ 4,7 tỷ /căn |
| Căn 3PN | 90 – 105 m2 | Từ ~ 5,6 tỷ /căn |
Chính sách ưu đãi:
- Thanh toán linh hoạt chia theo tiến độ
- Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70%, lãi suất ưu đãi
- Booking giữ chỗ sớm với số tiền nhỏ, hoàn lại nếu không chọn được căn phù hợp
Để nhận Bảng giá chi tiết từng căn và tham quan thực tế dự án đã cất nóc, quý khách vui lòng liên hệ: 0906827986 phòng kinh doanh Green Skyline.
